转自：海报新闻
继今年“517新政”后，国家再次下调房地产信贷门槛。
9月24日上午，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。据测算，如果购房者贷款100万元、20年期，按照等额本息还款法，利率调整后每年将减少月供3177元。
银行下调存量房贷利率将惠及5000万户家庭
此轮调整中，存量房贷利率的下调最受关注。
中原地产研究院统计数据显示，今年8月，全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体来看，8月房贷平均利率在3.3%左右。当前存量房贷平均利率在3.92%左右，也就是存量房贷平均和新增房贷利差有60多个基点。
潘功胜表示，从金融的角度，中国人民银行的主要职责是支持房地产市场的风险化解和健康发展。在5月17日新政中取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，新发放贷款利率在贷款市场报价利率的基础上减点幅度扩大，利率水平大幅度下降，所以再一次拉大了新老房贷的利差，尤其是在北京、上海、深圳、广州等大城市，原来这些大城市的加点幅度是比较高的，所以大城市新房贷的按揭贷款和存量按揭贷款之间的利差更大。
对此，人民银行将指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度大概在0.5个百分点左右。
潘功胜表示：“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。我们预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿左右，可以有助于促进了扩大消费和投资，也有利于减少提前的还贷行为。”
对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
新政增强购房信心 持续降低存量房贷风险
央行还宣布，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫分析称二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。宋红卫还提到，降息的政策导向将会降低购房者的按揭贷款成本，能够增加购房需求。但值得关注的是，央行给出的引导商业银行，但是并非强制要求，商业银行能否全面执行还值得关注，预计会有一定的抗性。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示，这是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。此外，二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。
当前，我国房地产市场还处于深度调整中。根据国家统计局发布的数据，今年1—8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1—7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。
“金融会议的决策对于预期和信心的影响要远大于实质性的内容，能够给居民看到国家通过金融支持经济发展以及提振房地产行业的态度和政策导向，增加对于房地产行业的信心。”宋红卫表示。
海报新闻记者 姜雪颖 北京报道
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